用途地域等（概要版）
更新日：2023年9月6日
建ぺい率/容積率、高度地区、防火/準防火地域等
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 絶対高さ |
高度地区 | 防火地域/ |
|---|---|---|---|---|---|
第一種低層住居 |
4/10 | 8/10 | 10メートル | なし | 建築基準法 |
5/10 |
10/10 | ||||
第一種中高層 |
6/10 | 20/10 | 20メートル（注記） | 20メートル |
建築基準法 |
第一種住居地域 |
6/10 |
20/10 |
20メートル（注記） |
20メートル |
建築基準法 |
第一種住居地域 |
31メートル（注記） | 31メートル |
|||
| 第二種住居地域 | 6/10 |
20/10 | 20メートル（注記） | 20メートル |
建築基準法 |
| 準住居地域 | 6/10 |
20/10 |
20メートル（注記） | 20メートル |
建築基準法 |
準住居地域 |
31メートル（注記） |
31メートル |
|||
| 近隣商業地域 | 8/10 | 20/10 | 20メートル（注記） | 20メートル |
建築基準法 |
近隣商業地域 |
8/10 | 30/10 | なし | なし | 準防火地域 |
| 商業地域 | 8/10 | 40/10 | なし | なし | 防火地域 |
| 8/10 | 50/10 | ||||
| 準工業地域 | 6/10 | 20/10 | 20メートル（注記） |
20メートル |
建築基準法 |
| 工業専用地域 | 6/10 |
20/10 |
なし |
なし |
建築基準法 |
| 市街化調整区域 | 6/10 |
20/10 |
なし | なし | なし |
第22条区域内の制限は、茨城県のホームページをご覧ください。
道路斜線制限
| 用途地域 | 適用距離 |
勾配 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 20メートル | 1.25 |
第一種中高層住居専用地域 |
20メートル | 1.25 |
第一種住居地域 |
20メートル | 1.25 |
第二種住居地域 |
20メートル | 1.25 |
準住居地域 |
20メートル | 1.25 |
| 近隣商業地域 | 20メートル | 1.5 |
商業地域 |
20メートル | 1.5 |
商業地域 |
25メートル | 1.5 |
| 準工業地域 | 20メートル | 1.5 |
| 工業専用地域 | 20メートル | 1.5 |
| 市街化調整区域 | 20メートル | 1.5 |
隣地斜線制限
| 用途地域 | 立上がり |
勾配 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | なし | なし |
第一種中高層住居専用地域 |
20メートル | 1.25 |
第一種住居地域 |
20メートル | 1.25 |
第二種住居地域 |
20メートル | 1.25 |
準住居地域 |
20メートル | 1.25 |
| 近隣商業地域 | 31メートル | 2.5 |
| 商業地域 | 31メートル | 2.5 |
| 準工業地域 | 31メートル | 2.5 |
| 工業専用地域 | 31メートル | 2.5 |
| 市街化調整区域 | 20メートル | 1.25 |
北側斜線制限
| 用途地域 | 立上がり |
勾配 | |
|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 5メートル | 1.25 | |
第一種中高層住居専用地域 |
a | 5メートル（注記） | 1.25（注記） |
| b | 10メートル（注記） | 0.6（注記） | |
第一種住居地域 |
7.5メートル（注記） | 1.25（注記） | |
第二種住居地域 |
7.5メートル（注記） | 1.25（注記） |
|
準住居地域 |
7.5メートル（注記） | 1.25（注記） |
|
| 近隣商業地域 | 7.5メートル（注記） |
1.25（注記） |
|
近隣商業地域 |
なし | ||
| 商業地域 | なし | ||
| 準工業地域 | 7.5メートル（注記） | 1.25（注記） |
|
| 工業専用地域 | なし | ||
| 市街化調整区域 | なし | ||
注意事項
- 市街化区域には、地区計画や建築協定を定め、建築物等の制限をしている地区があります。
- 第一種中高層住居専用地域内の北側斜線は、aの斜線が高さ10メートルに達した地点からは、bの斜線制限が適用されます。
- 表中の（注記）の表記は、高度地区による制限です。
隣地からの隔離距離
| 用途地域 | 隣地からの隔離距離 |
|
|---|---|---|
建築物の各部分の高さ |
距離 |
|
第一種低層住居専用地域 |
なし | なし |
第一種中高層住居専用地域 |
10メートルを超え |
1メートル（注記） |
15メートルを超え |
2メートル（注記） | |
第一種住居地域 |
10メートルを超え |
1メートル（注記） |
15メートルを超え |
2メートル（注記） |
|
第一種住居地域 |
なし | なし |
第二種住居地域 |
10メートルを超え |
1メートル（注記） |
15メートルを超え |
2メートル（注記） |
|
| 準住居地域 | 10メートルを超え |
1メートル（注記） |
15メートルを超え |
2メートル（注記） |
|
準住居地域 |
なし | なし |
近隣商業地域 |
10メートルを超え |
1メートル（注記） |
15メートルを超え |
2メートル（注記） |
|
近隣商業地域 |
なし |
なし |
商業地域 |
なし | なし |
| 準工業地域 | 10メートルを超え |
1メートル（注記） |
15メートルを超え |
2メートル（注記） |
|
| 工業専用地域 | なし |
なし |
| 市街化調整区域 | なし |
なし |
注意事項
- 市街化調整区域は、原則として建築物を建築することができません。ただし、都市計画法に基づく許可基準等に適合することで建築できる場合があります。
- 表中の（注記）の表記は、高度地区による制限です。
日影規制
| 用途地域 | 制限を受ける建築物 | 平均地盤面 |
日影時間 | |
|---|---|---|---|---|
敷地境界線からの水平距離が |
||||
敷地境界線からの水平距離が |
||||
第一種低層 |
軒の高さが7メートルを |
1.5メートル | （一） | 3時間 |
| 2時間 | ||||
第一種中高層 |
高さが10メートルを |
4メートル | （二） |
4時間 |
| 2.5時間 | ||||
| 第一種住居地域 | （二） |
5時間 | ||
| 第二種住居地域 | ||||
| 準住居地域 | ||||
近隣商業地域 |
3時間 | |||
| 準工業地域 | ||||